基礎・屋根・外壁のメンテナンス及び施工

床下は、建物全体の強度に関わる重要な部分です。

ヒビ割れや、湿気、カビ、腐朽などをチェックして

診断いたします。

木材に水分が多すぎると

シロアリ（白蟻）・木材腐朽菌が繁殖しやすくなります。

これらの繁殖を抑えるための含水率の目安は

20％未満で正常範囲、20～25％を超えると、木材の腐朽が起こりやすくなります。

近年の住宅では床下がコンクリートの「ベタ基礎」でできていますが、

築30年ほどの家では床下が土のままの、「布基礎」でできているのがほとんどです。

たとえコンクリートでできていても、

・水分を含みやすい土地の土質

・風通しが悪いなど建物周辺の環境

・換気口をふさぐなどの床下の換気不良

等によって、床下の木部腐朽のリスクは大きくなる傾向があります。

漏水や劣化の原因になる屋根材の割れや欠け・浮きなどないか

屋根の状態をチェックします。

屋根は建物を雨風・太陽熱・隣家の火災からも守ってくれる

とても大切な部分ですよね。

だからこそ、屋根のメンテナンスも大切で

気になって見上げていても、どこが痛んでいるかわかりにくく

実際はハシゴを使わないと登れない＝なのでなんだかんだでそのままになっている。

という方が大半を占めておられるかと思います。

住宅診断の外壁の基準項目としては

「外壁にひび割れがないか」

「色褪せがどれほど進行しているか」

「人知れず雨漏りが発生していないか」

など、住まいの劣化状況を診ることが大切です。

そして、その診断の結果をもとに

“必要な補修工事”や“塗り替え時期の目安”

“塗り替え工事の見積額” “今後の塗装メンテナンス計画”等を考えていきます。